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Bien immobilier commun : le coût notarial du divorce. En savoir plus sur http://www.village-justice.com/articles/Bien-immobilier-commun-cout,

Le 31 mars 2014
Lorsqu’un couple divorce, il est non seulement mis fin au mariage mais également au régime matrimonial. Ainsi, le divorce entraîne la liquidation du régime matrimonial et le partage des biens entre l

En matière de divorce par consentement mutuel, les opérations de liquidation et de partage doivent avoir été effectuées avant l’audience de divorce.

En effet, le Juge aux Affaires Familiales ne pourra pas homologuer la convention de divorce si les époux ne présentent pas d’acte liquidatif de leur régime matrimonial et de projet de partage des biens.

Pour les autres procédures de divorce, les opérations de liquidation du régime matrimonial sont indépendantes de la procédure même de divorce et n’interviennent, en cas de conflit, qu’après le jugement de divorce.

En effet, la loi encourage les époux à trouver des accords sur la liquidation de leur régime matrimonial pendant la procédure de divorce.

Ainsi, dès le stade de l’ordonnance de non-conciliation, il est possible de solliciter la désignation d’un notaire afin d’établir un projet de liquidation. Puis, l’assignation en divorce doit contenir une proposition de règlement des intérêts pécuniaires du divorce.

En outre, il est toujours possible pour les époux, au cours de la procédure de divorce, de parvenir à un accord. Ils rédigeront dès lors une convention de liquidation qui pourra être entérinée par le jugement de divorce.

Si les époux n’ont pas trouvé d’accord, ils devront procéder à la liquidation de leur régime matrimonial dans un délai d’un an suivant le jugement [1].

A l’issue de ce délai d’un an et si les époux n’ont toujours pas trouvé d’accord, le notaire en charge de la liquidation devra adresser un procès-verbal de difficultés au Tribunal de grande instance. Un délai supplémentaire de un an leur sera alors accordé [2].

Si à l’issue de ce délai supplémentaire les époux n’ont toujours pas trouvé d’accord, le notaire dressera un nouveau procès-verbal de difficultés et le Juge aux Affaires Familiales sera chargé de procéder à la liquidation du régime matrimonial.

Le partage portant uniquement sur des biens mobiliers peut être simplement verbal et n’a pas à être enregistré.

En revanche, la présence d’un bien immobilier dans le patrimoine des époux entraîne un passage obligatoire devant chez le notaire. Ce dernier sera plus ou moins onéreux selon les situations.

Quand les époux possèdent un bien immobilier en commun, trois possibilités vont s’offrir à eux :

1) Vendre le bien immobilier avant le divorce

Les frais de notaires inhérents à la vente d’un bien immobilier sont supportés par l’acquéreur [3].

Si les époux envisagent de ne pas garder le bien immobilier et de le vendre, il est préférable qu’ils le fassent avant le divorce.

Dans le cas contraire, il faudrait dans un premier temps que les époux gardent ensemble le bien en indivision avant de le revendre et donc qu’ils payent les frais relatifs à la rédaction de l’acte notarié d’indivision.

2) Garder ensemble le bien en indivision

Le divorce met fin à la communauté de vie mais les époux peuvent choisir de garder leur bien immobilier en commun et de rentrer dans le régime de l’indivision.

Il sera dès lors nécessaire pour les époux de faire rédiger une convention d’indivision par le notaire.

3) Garder seul le bien en rachetant la part de l’autre époux

Dans l’hypothèse où l’un des époux souhaiterait garder le bien immobilier commun, il devra racheter la part de l’autre époux.

Cette possibilité peut intervenir en amont du divorce : il faudra alors dresser un état liquidatif notarié de la communauté.

Si les époux sont déjà en indivision, il faudra dresser un état liquidatif notarié d’indivision.

Remarque Les frais de notaires sont composés de taxes, de déboursés et de la rémunération du notaire (émoluments et honoraires).

Ils varieront donc d’un acte à l’autre mais ils varieront surtout en fonction de la valeur du bien immobilier car ils sont fixés selon un pourcentage.



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